Negociação documentada
Pode organizar pagamento, desocupação e reconhecimento dos valores, quando houver espaço para acordo.
Sua situação · Direito Imobiliário
Meu inquilino não está pagando o aluguel. O que pode ser feito?
A inadimplência em uma locação exige conferir contrato, vencimentos, encargos, garantia e ocupação atual do imóvel. Cobrança e retomada do bem podem seguir estratégias distintas ou coordenadas.
O que é importante verificar
O contexto define o caminho.
Antes de escolher uma providência, é importante reunir fatos e documentos que permitam compreender a situação sem conclusões automáticas.
- 01Quais aluguéis e encargos venceram e quais pagamentos foram feitos
- 02Qual garantia foi prevista: fiador, caução, seguro-fiança ou outra
- 03Se o contrato está vigente e quem permanece no imóvel
- 04Quais comunicações, notificações ou negociações já ocorreram
Caminhos que podem existir
As alternativas dependem do caso concreto.
Os exemplos abaixo são informativos. A medida juridicamente adequada só pode ser definida depois da análise dos fatos, documentos, prazos e riscos.
Cobrança
A forma de cobrar depende do contrato, dos documentos e das pessoas responsáveis pela obrigação.
Despejo por falta de pagamento
Pode ser avaliado para retomada do imóvel, observadas as regras da locação e as circunstâncias do caso.
Documentos que podem ser importantes
Organize o que já existe.
Não é necessário possuir todos os documentos para fazer o primeiro contato. A lista ajuda a identificar materiais que podem tornar a análise mais objetiva.
- Contrato e eventuais aditivos
- Planilha discriminada dos valores vencidos
- Comprovantes de pagamentos parciais
- Dados da garantia locatícia
- Mensagens, notificações e vistoria
Perguntas frequentes
Respostas para orientar a leitura.
É possível cobrar e pedir a desocupação?
As providências podem se relacionar, mas a estratégia e os pedidos dependem do contrato, da dívida e da situação da ocupação.
O fiador ou a garantia precisam ser analisados?
Sim. A extensão da garantia, sua vigência e os documentos relacionados podem alterar a cobrança e a estratégia.
Atuação profissional
Jambert Alberto
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